16 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
607 700 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 133,4 m² · constr. 1952 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 491 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834028824150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00012900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
332 400 $
Rôle antérieur
491 200 $
ID provincial
66023834028824150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 289 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 931 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 483 931 $ Poids 95 % |
| 2 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 481 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 252 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 577 252 $ Poids 85 % |
| 3 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 405 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −26 031 $ · Ajust. âge −48 424 $ | 579 337 $ Poids 81 % |
| 4 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 700 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 213 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 450 091 $ Poids 78 % |
| 5 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 738 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 181 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 567 819 $ Poids 78 % |
| 6 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 221 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +19 984 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 595 728 $ Poids 77 % |
| 7 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 374 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 539 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 499 661 $ Poids 77 % |
| 8 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 700 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 530 008 $ Poids 73 % |
| 9 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 738 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 549 509 $ Poids 72 % |
| 10 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 415 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 158 $ · Ajust. âge −39 869 $ | 736 189 $ Poids 72 % |
| 11 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 278 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 819 $ · Ajust. âge −42 275 $ | 445 290 $ Poids 72 % |
| 12 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 738 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −8 244 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 515 823 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.