21 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
844 500 $
Unifamiliale · 3 814 $/m² · 221,4 m² · constr. 1988 · terrain 674,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 200 $
Rôle antérieur 595 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834028859620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00014250
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
375 700 $
Rôle antérieur
595 800 $
ID provincial
66023834028859620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 401 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −32 060 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 955 449 $ Poids 70 % |
| 2 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 518 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie −18 358 $ · Ajust. âge +4 508 $ | 971 184 $ Poids 70 % |
| 3 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 271 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −68 364 $ · Ajust. âge −90 080 $ | 981 754 $ Poids 70 % |
| 4 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 115 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +59 529 $ · Ajust. âge −50 160 $ | 919 556 $ Poids 70 % |
| 5 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 523 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 891 077 $ Poids 68 % |
| 6 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 809 m · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 868 291 $ Poids 56 % |
| 7 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 123 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +62 307 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 957 060 $ Poids 54 % |
| 8 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 312 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −63 886 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 295 637 $ Poids 51 % |
| 9 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 904 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 763 814 $ Poids 50 % |
| 10 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 898 m · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie +39 542 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 237 637 $ Poids 48 % |
| 11 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 389 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +97 089 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 906 018 $ Poids 47 % |
| 12 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 572 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +76 535 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 817 924 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.