14 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
389 100 $
Unifamiliale · 5 851 $/m² · 66,5 m² · constr. 1952 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 248 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834028933050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00012800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
56 100 $
Rôle antérieur
248 900 $
ID provincial
66023834028933050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 13 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 45 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −9 641 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 438 730 $ Poids 82 % |
| 2 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 313 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −40 705 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 415 919 $ Poids 38 % |
| 3 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 299 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 309 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 498 316 $ Poids 28 % |
| 4 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 256 m · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie −48 259 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 533 270 $ Poids 21 % |
| 5 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 969 m · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −39 224 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 333 953 $ Poids 21 % |
| 6 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 436 556 $ Poids 14 % |
| 7 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 969 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −65 831 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 388 649 $ Poids 8 % |
| 8 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −44 699 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 538 950 $ Poids 8 % |
| 9 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 409 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −75 540 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 493 343 $ Poids 8 % |
| 10 | 28, rue Hortie, Montréal 2024-08-22 · 107 m · Vendu 530 000 $ (5 863 $/m²) 90,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −70 061 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 538 799 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.