19 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 7 566 $/m² · 58,5 m² · constr. 1952 · terrain 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 300 $
Rôle antérieur 336 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834028978270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00014700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 300 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
336 200 $
ID provincial
66023834028978270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 19 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 46 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −33 745 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 414 627 $ Poids 47 % |
| 2 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 329 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −63 478 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 393 147 $ Poids 8 % |
| 3 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 1.7 km · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −37 786 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 411 980 $ Poids 8 % |
| 4 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 268 m · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie −74 345 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 507 184 $ Poids 4 % |
| 5 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 350 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 399 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 471 226 $ Poids 4 % |
| 6 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −57 363 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 315 814 $ Poids 3 % |
| 7 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −73 307 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 510 343 $ Poids 2 % |
| 8 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 448 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −101 039 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 467 844 $ Poids 1 % |
| 9 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −87 866 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 366 613 $ Poids 1 % |
| 10 | 28, rue Hortie, Montréal 2024-08-22 · 87 m · Vendu 530 000 $ (5 863 $/m²) 90,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −93 512 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 515 348 $ Poids 0 % |
| 11 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 570 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −139 825 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 575 033 $ Poids 0 % |
| 12 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 474 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −114 684 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 473 965 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.