39 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
1 069 200 $
Unifamiliale · 6 988 $/m² · 153 m² · constr. 1966 · terrain 1 203,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 203,8 m²
Frontage
60,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 290 900 $
Rôle antérieur 1 152 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834029026760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00014900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
758 400 $
Valeur bâtiment
532 500 $
Rôle antérieur
1 152 600 $
ID provincial
66023834029026760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 339 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
588 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 415 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +17 576 $ · Ajust. âge −3 228 $ | 668 139 $ Poids 88 % |
| 2 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 515 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 553 218 $ Poids 87 % |
| 3 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 544 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 557 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 567 457 $ Poids 86 % |
| 4 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 628 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 450 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 557 350 $ Poids 83 % |
| 5 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 929 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −37 505 $ | 570 268 $ Poids 65 % |
| 6 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 429 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 885 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 560 985 $ Poids 64 % |
| 7 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 780 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 633 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 613 633 $ Poids 64 % |
| 8 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 761 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 485 910 $ Poids 64 % |
| 9 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 761 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +27 748 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 568 855 $ Poids 63 % |
| 10 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 930 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +11 839 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 635 438 $ Poids 62 % |
| 11 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 780 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +30 682 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 590 142 $ Poids 62 % |
| 12 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 554 122 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.