28 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
516 400 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 90,4 m² · constr. 1962 · terrain 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 900 $
Rôle antérieur 339 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834029150410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00013500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 300 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
66023834029150410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
588 500 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 370 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 625 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 608 000 $ Poids 88 % |
| 2 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 61 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −28 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 567 624 $ Poids 82 % |
| 3 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 423 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −29 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 501 039 $ Poids 70 % |
| 4 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 650 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −18 947 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 732 062 $ Poids 70 % |
| 5 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 555 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −15 540 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 602 759 $ Poids 69 % |
| 6 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 124 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −19 182 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 582 832 $ Poids 66 % |
| 7 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 414 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 506 951 $ Poids 65 % |
| 8 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 479 380 $ Poids 63 % |
| 9 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 514 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 572 396 $ Poids 60 % |
| 10 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 573 m · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −16 500 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 717 661 $ Poids 59 % |
| 11 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 459 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie −22 166 $ · Ajust. âge −34 785 $ | 818 864 $ Poids 55 % |
| 12 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +14 964 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 407 141 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.