31 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 149,2 m² · constr. 1960 · terrain 346,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,1 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 500 $
Rôle antérieur 500 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834029245220000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00906200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 100 $
Valeur bâtiment
397 400 $
Rôle antérieur
500 400 $
ID provincial
66023834029245220000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 418 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +9 122 $ · Ajust. âge −22 598 $ | 640 316 $ Poids 90 % |
| 2 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 494 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 530 984 $ Poids 89 % |
| 3 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 553 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 639 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 544 339 $ Poids 87 % |
| 4 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 608 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 532 350 $ Poids 84 % |
| 5 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 408 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 138 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 537 338 $ Poids 71 % |
| 6 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 779 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 751 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 604 751 $ Poids 68 % |
| 7 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 758 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 478 966 $ Poids 68 % |
| 8 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 758 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +20 217 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 561 323 $ Poids 67 % |
| 9 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 909 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 815 $ | 545 610 $ Poids 66 % |
| 10 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 779 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +22 804 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 582 264 $ Poids 66 % |
| 11 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 931 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 627 258 $ Poids 63 % |
| 12 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 779 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +22 048 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 546 115 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.