27 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
573 200 $
Unifamiliale · 5 879 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 462,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 420 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834029423590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00014500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
224 800 $
Rôle antérieur
420 200 $
ID provincial
66023834029423590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 74 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 491 $ Poids 97 % |
| 2 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 440 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 294 $ Poids 87 % |
| 3 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 570 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 085 $ · Ajust. âge −45 088 $ | 495 427 $ Poids 76 % |
| 4 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 647 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +7 958 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 758 966 $ Poids 73 % |
| 5 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 131 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +1 145 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 603 159 $ Poids 73 % |
| 6 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 550 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 624 825 $ Poids 72 % |
| 7 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 399 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 668 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 632 043 $ Poids 71 % |
| 8 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 603 m · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 744 286 $ Poids 60 % |
| 9 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 450 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie +6 448 $ · Ajust. âge −34 785 $ | 847 479 $ Poids 58 % |
| 10 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 399 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −24 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 914 $ Poids 57 % |
| 11 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +19 556 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 498 936 $ Poids 56 % |
| 12 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 522 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +23 268 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 595 026 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.