25 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 142,7 m² · constr. 1976 · terrain 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 500 $
Rôle antérieur 570 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834029572330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01166200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 200 $
Valeur bâtiment
339 300 $
Rôle antérieur
570 600 $
ID provincial
66023834029572330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 402
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 425 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −5 340 $ · Ajust. âge +29 054 $ | 677 506 $ Poids 91 % |
| 2 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 451 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 102 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 562 198 $ Poids 89 % |
| 3 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 571 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 575 704 $ Poids 84 % |
| 4 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 569 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 743 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 566 407 $ Poids 83 % |
| 5 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 364 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 888 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 566 488 $ Poids 83 % |
| 6 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 750 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 782 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 472 087 $ Poids 75 % |
| 7 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 778 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 557 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 599 157 $ Poids 74 % |
| 8 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 750 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −49 590 $ | 553 950 $ Poids 72 % |
| 9 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 778 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie +9 329 $ · Ajust. âge −48 705 $ | 577 384 $ Poids 71 % |
| 10 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 560 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 205 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 649 805 $ Poids 69 % |
| 11 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 778 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie +9 586 $ · Ajust. âge −44 880 $ | 541 573 $ Poids 68 % |
| 12 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 868 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −12 569 $ · Ajust. âge −8 655 $ | 579 202 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.