23 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
585 100 $
Unifamiliale · 6 285 $/m² · 93,1 m² · constr. 1982 · terrain 455,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 432 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834029711010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00014300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 600 $
Valeur bâtiment
265 700 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
66023834029711010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
583 000 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 48 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −20 868 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 634 459 $ Poids 90 % |
| 2 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 373 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 768 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 268 $ Poids 83 % |
| 3 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 405 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −22 626 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 560 381 $ Poids 79 % |
| 4 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 608 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −8 715 $ · Ajust. âge +36 150 $ | 814 594 $ Poids 74 % |
| 5 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 512 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −7 148 $ · Ajust. âge +29 650 $ | 670 450 $ Poids 73 % |
| 6 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 95 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −11 452 $ · Ajust. âge +55 600 $ | 629 482 $ Poids 71 % |
| 7 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 539 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 761 $ · Ajust. âge +11 272 $ | 540 111 $ Poids 64 % |
| 8 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +24 900 $ | 536 617 $ Poids 61 % |
| 9 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 366 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +35 012 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 560 637 $ Poids 60 % |
| 10 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 485 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +9 243 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 638 502 $ Poids 60 % |
| 11 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 630 m · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −6 375 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 798 886 $ Poids 59 % |
| 12 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 412 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie −11 285 $ · Ajust. âge +42 515 $ | 907 046 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.