4950-4952 Rue SAINTE-SUZANNE · Montréal
Valeur estimée
768 100 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 202,1 m² · constr. 1962 · terrain 415,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 585 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834034309820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00020200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
585 900 $
ID provincial
66023834034309820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 285 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +17 902 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 844 488 $ Poids 84 % |
| 2 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 393 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +53 103 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 862 032 $ Poids 69 % |
| 3 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 641 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +41 532 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 730 921 $ Poids 66 % |
| 4 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 373 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +18 737 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 878 491 $ Poids 63 % |
| 5 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 810 m · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 179 380 $ Poids 53 % |
| 6 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 687 m · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −34 894 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 746 369 $ Poids 53 % |
| 7 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 522 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie −56 051 $ · Ajust. âge −90 150 $ | 838 834 $ Poids 52 % |
| 8 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 714 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +126 827 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 903 729 $ Poids 52 % |
| 9 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 486 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −54 417 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 769 492 $ Poids 50 % |
| 10 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 543 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −71 980 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 900 829 $ Poids 45 % |
| 11 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 777 144 $ Poids 44 % |
| 12 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.5 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 212 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 725 122 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.