4955 Rue SAINTE-SUZANNE · Montréal
Valeur estimée
592 300 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 98,4 m² · constr. 1963 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 100 $
Rôle antérieur 454 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834035434870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00018500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
66023834035434870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 70 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +2 620 $ | 524 228 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 325 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −5 290 $ · Ajust. âge +2 945 $ | 594 082 $ Poids 94 % |
| 3 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 399 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +11 368 $ · Ajust. âge −32 535 $ | 765 992 $ Poids 81 % |
| 4 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 555 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 697 $ · Ajust. âge −42 270 $ | 500 633 $ Poids 79 % |
| 5 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 329 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +9 324 $ · Ajust. âge −26 685 $ | 630 588 $ Poids 78 % |
| 6 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 92 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 716 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 637 966 $ Poids 73 % |
| 7 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 275 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +3 722 $ · Ajust. âge +19 460 $ | 608 516 $ Poids 70 % |
| 8 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 757 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +22 035 $ · Ajust. âge −22 410 $ | 503 905 $ Poids 69 % |
| 9 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 35 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −21 868 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 641 553 $ Poids 63 % |
| 10 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 956 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −13 313 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 408 565 $ Poids 62 % |
| 11 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 314 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie +10 076 $ · Ajust. âge −30 920 $ | 854 971 $ Poids 61 % |
| 12 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 202 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 600 770 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.