4951 Rue SAINTE-SUZANNE · Montréal
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 113,3 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 000 $
Rôle antérieur 421 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834035543510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00018600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
248 700 $
Rôle antérieur
421 900 $
ID provincial
66023834035543510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 349 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge −3 624 $ | 710 114 $ Poids 93 % |
| 2 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 55 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +29 311 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 919 $ Poids 84 % |
| 3 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 383 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 557 031 $ Poids 82 % |
| 4 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 551 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 840 $ · Ajust. âge −45 088 $ | 537 352 $ Poids 82 % |
| 5 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 238 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 358 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 533 842 $ Poids 81 % |
| 6 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 340 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +38 502 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 930 $ Poids 76 % |
| 7 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 195 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −51 062 $ | 526 160 $ Poids 73 % |
| 8 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 813 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +2 169 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 606 434 $ Poids 71 % |
| 9 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 178 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 042 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 469 458 $ Poids 70 % |
| 10 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 224 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −26 723 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 578 021 $ Poids 69 % |
| 11 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 30 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +21 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 376 $ Poids 65 % |
| 12 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 939 m · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −14 379 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 532 109 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.