4960 Rue SAINT-GABRIEL · Montréal
Valeur estimée
667 500 $
Unifamiliale · 4 930 $/m² · 135,4 m² · constr. 1962 · terrain 591,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
591,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 700 $
Rôle antérieur 604 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834035637090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00018400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
407 800 $
Rôle antérieur
604 100 $
ID provincial
66023834035637090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 154 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 008 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 514 508 $ Poids 96 % |
| 2 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 244 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 188 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 588 388 $ Poids 89 % |
| 3 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 175 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 574 $ · Ajust. âge −55 860 $ | 506 566 $ Poids 85 % |
| 4 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 588 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 558 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 453 746 $ Poids 84 % |
| 5 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 459 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −21 581 $ · Ajust. âge −16 141 $ | 616 069 $ Poids 83 % |
| 6 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 661 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 506 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 572 494 $ Poids 82 % |
| 7 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 588 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 533 972 $ Poids 79 % |
| 8 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 661 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −5 805 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 553 655 $ Poids 77 % |
| 9 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 496 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 511 146 $ Poids 76 % |
| 10 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 661 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −4 410 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 519 658 $ Poids 75 % |
| 11 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 193 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +24 631 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 629 376 $ Poids 75 % |
| 12 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 194 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +9 242 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 470 964 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.