4956 Rue SAINT-GABRIEL · Montréal
Valeur estimée
573 400 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 106 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
507 400 $
Rôle antérieur 445 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834035765780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00018300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
66023834035765780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 46 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +10 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 149 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 325 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 474 $ Poids 90 % |
| 3 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 521 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −45 088 $ | 517 981 $ Poids 88 % |
| 4 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 320 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 796 $ · Ajust. âge −3 624 $ | 687 480 $ Poids 80 % |
| 5 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 367 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +40 167 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 791 176 $ Poids 71 % |
| 6 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 0 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 371 $ Poids 69 % |
| 7 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 295 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +32 944 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 651 243 $ Poids 68 % |
| 8 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 823 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −17 622 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 586 643 $ Poids 67 % |
| 9 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 412 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −29 565 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 541 162 $ Poids 65 % |
| 10 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 180 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −21 677 $ · Ajust. âge −51 062 $ | 509 145 $ Poids 65 % |
| 11 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 991 m · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 422 194 $ Poids 64 % |
| 12 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 271 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +25 481 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 627 495 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.