399 Rue LAURIN · Montréal
Valeur estimée
763 900 $
Unifamiliale · 5 739 $/m² · 133,1 m² · constr. 1998 · terrain 1 055,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,8 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 100 $
Rôle antérieur 678 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834036518010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00010600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 900 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
678 200 $
ID provincial
66023834036518010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
557 800 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 148 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 589 319 $ Poids 98 % |
| 2 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 315 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 511 $ · Ajust. âge +55 800 $ | 694 311 $ Poids 91 % |
| 3 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 638 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 509 543 $ Poids 81 % |
| 4 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 437 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie −26 698 $ · Ajust. âge +64 565 $ | 691 658 $ Poids 80 % |
| 5 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 698 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 882 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 647 118 $ Poids 79 % |
| 6 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 216 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 134 $ · Ajust. âge +49 980 $ | 607 846 $ Poids 79 % |
| 7 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 129 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +19 287 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 711 031 $ Poids 78 % |
| 8 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 638 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie −11 694 $ · Ajust. âge +11 020 $ | 595 533 $ Poids 75 % |
| 9 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 317 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 228 $ · Ajust. âge +72 490 $ | 847 618 $ Poids 75 % |
| 10 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 698 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −10 573 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 620 512 $ Poids 74 % |
| 11 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 163 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 552 $ Poids 74 % |
| 12 | 9381, av. Cérès, Montréal 2026-01-21 · 698 m · Vendu 528 000 $ (3 834 $/m²) 137,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 867 $ · Ajust. superficie −8 819 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 581 248 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.