393 Rue LAURIN · Montréal
Valeur estimée
1 402 400 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 318 m² · constr. 2016 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 400 $
Rôle antérieur 902 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834036686490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00010700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
796 100 $
Rôle antérieur
902 100 $
ID provincial
66023834036686490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 806 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
557 800 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +151 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 326 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 076 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 258 576 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 690 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +61 982 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 847 627 $ Poids 63 % |
| 3 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +32 238 $ · Ajust. âge +63 560 $ | 1 806 149 $ Poids 43 % |
| 4 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 780 m · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie −4 888 $ · Ajust. âge −64 346 $ | 2 121 850 $ Poids 40 % |
| 5 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −154 301 $ · Ajust. âge +96 400 $ | 2 382 489 $ Poids 39 % |
| 6 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +49 230 $ · Ajust. âge +59 960 $ | 1 687 276 $ Poids 37 % |
| 7 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +104 237 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 875 363 $ Poids 36 % |
| 8 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 640 m · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge +136 345 $ | 2 489 495 $ Poids 36 % |
| 9 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie −31 032 $ · Ajust. âge +58 472 $ | 1 624 694 $ Poids 30 % |
| 10 | 93, 9e avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.4 km · Vendu 1 575 000 $ (5 016 $/m²) 314 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 762 339 $ Poids 28 % |
| 11 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 258 385 $ Poids 28 % |
| 12 | 297, rue Rosario, Laval 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 315 000 $ (4 665 $/m²) 281,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +16 582 $ · Ajust. superficie +84 199 $ · Ajust. âge +131 500 $ | 1 547 281 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.