4963 Rue SAINT-GABRIEL · Montréal
Valeur estimée
779 600 $
Unifamiliale · 4 483 $/m² · 173,9 m² · constr. 1965 · terrain 543,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 400 $
Rôle antérieur 647 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834036732190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00015900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 000 $
Valeur bâtiment
466 400 $
Rôle antérieur
647 700 $
ID provincial
66023834036732190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
563 600 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 401 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie −11 168 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 797 762 $ Poids 84 % |
| 2 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 648 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −9 612 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 689 527 $ Poids 79 % |
| 3 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 624 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 782 078 $ Poids 76 % |
| 4 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 174 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie −42 922 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 783 665 $ Poids 72 % |
| 5 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 172 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 751 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 591 711 $ Poids 69 % |
| 6 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 465 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 423 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 595 398 $ Poids 65 % |
| 7 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 658 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 608 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 602 808 $ Poids 58 % |
| 8 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 461 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +64 076 $ · Ajust. âge −6 456 $ | 711 410 $ Poids 58 % |
| 9 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 697 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +47 761 $ · Ajust. âge −40 390 $ | 607 796 $ Poids 56 % |
| 10 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 790 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +35 627 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 675 895 $ Poids 54 % |
| 11 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 292 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −44 924 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 814 830 $ Poids 54 % |
| 12 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 984 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +38 743 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 595 435 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.