389 Rue LAURIN · Montréal
Valeur estimée
1 123 000 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 263,9 m² · constr. 2016 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
263,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 400 $
Rôle antérieur 795 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834036795470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00010701
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
674 100 $
Rôle antérieur
795 100 $
ID provincial
66023834036795470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 063 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 234 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
563 600 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 339 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +26 586 $ · Ajust. âge +67 560 $ | 1 234 345 $ Poids 91 % |
| 2 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 321 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 247 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 157 253 $ Poids 76 % |
| 3 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 515 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +55 846 $ · Ajust. âge +53 900 $ | 1 180 555 $ Poids 62 % |
| 4 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 273 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie +40 946 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 491 969 $ Poids 60 % |
| 5 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 395 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +55 845 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 045 755 $ Poids 60 % |
| 6 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 418 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +64 644 $ · Ajust. âge +90 150 $ | 1 139 829 $ Poids 59 % |
| 7 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 702 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie −85 089 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 1 700 556 $ Poids 54 % |
| 8 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 802 $ · Ajust. âge +48 405 $ | 1 459 207 $ Poids 52 % |
| 9 | 307, rue des Roseaux, Laval 2025-09-10 · 1.1 km · Vendu 1 550 000 $ (5 530 $/m²) 280,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −45 344 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 1 725 782 $ Poids 42 % |
| 10 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 645 m · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +79 810 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 1 025 072 $ Poids 41 % |
| 11 | 232, rue des Victorias, Laval 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (5 551 $/m²) 250,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +124 214 $ · Ajust. superficie +37 470 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 1 614 234 $ Poids 33 % |
| 12 | 323, rue des Alismas, Laval 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 499 999 $ (5 734 $/m²) 261,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 700 637 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.