4959 Rue SAINT-GABRIEL · Montréal
Valeur estimée
718 400 $
Unifamiliale · 4 632 $/m² · 155,1 m² · constr. 1964 · terrain 503,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 200 $
Rôle antérieur 648 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834036860880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00016000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 600 $
Valeur bâtiment
487 600 $
Rôle antérieur
648 400 $
ID provincial
66023834036860880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
800 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
557 800 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 155 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 481 $ · Ajust. âge −49 980 $ | 551 501 $ Poids 95 % |
| 2 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 457 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 567 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 555 617 $ Poids 89 % |
| 3 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 476 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +22 248 $ · Ajust. âge −9 685 $ | 666 355 $ Poids 83 % |
| 4 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 674 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 380 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 565 880 $ Poids 79 % |
| 5 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 683 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +11 409 $ · Ajust. âge −43 275 $ | 568 559 $ Poids 76 % |
| 6 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 629 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 443 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 489 748 $ Poids 66 % |
| 7 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 629 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +31 910 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 573 017 $ Poids 66 % |
| 8 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 115 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 165 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 559 965 $ Poids 65 % |
| 9 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 865 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +16 359 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 639 958 $ Poids 64 % |
| 10 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 699 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 542 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 618 542 $ Poids 64 % |
| 11 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 990 m · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 581 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 558 273 $ Poids 64 % |
| 12 | 4031, Rue Edward-Higgins, Montréal 2025-10-27 · 793 m · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 637 178 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.