9502 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
677 400 $
Unifamiliale · 5 441 $/m² · 124,5 m² · constr. 1957 · terrain 687,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,1 m²
Frontage
31,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 300 $
Rôle antérieur 615 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834037280050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00010500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
392 100 $
Rôle antérieur
615 200 $
ID provincial
66023834037280050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 174 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 212 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 479 038 $ Poids 96 % |
| 2 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 345 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 555 285 $ Poids 95 % |
| 3 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 339 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 564 $ · Ajust. âge −21 747 $ | 726 717 $ Poids 89 % |
| 4 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 144 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 589 547 $ Poids 83 % |
| 5 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 531 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 568 379 $ Poids 79 % |
| 6 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 185 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −9 413 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 441 183 $ Poids 72 % |
| 7 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 634 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −22 478 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 433 827 $ Poids 70 % |
| 8 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 690 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 985 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 547 015 $ Poids 69 % |
| 9 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 296 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +21 444 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 549 579 $ Poids 66 % |
| 10 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 740 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +32 533 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 621 548 $ Poids 65 % |
| 11 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 500 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 559 $ · Ajust. âge −56 360 $ | 555 799 $ Poids 63 % |
| 12 | 9371, avenue Cérès, Montréal 2026-03-03 · 690 m · Vendu 573 000 $ (4 146 $/m²) 138,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 760 $ · Ajust. superficie −28 401 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 531 059 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.