8 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
685 000 $
Unifamiliale · 6 749 $/m² · 101,5 m² · constr. 1974 · terrain 637,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 000 $
Rôle antérieur 567 500 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834037329320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00012500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
567 500 $
ID provincial
66023834037329320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
648 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 101 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +35 340 $ | 635 588 $ Poids 98 % |
| 2 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 277 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge +31 440 $ | 561 019 $ Poids 95 % |
| 3 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 476 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 471 $ · Ajust. âge −11 272 $ | 539 857 $ Poids 87 % |
| 4 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 490 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge +7 230 $ | 817 504 $ Poids 75 % |
| 5 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 395 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +18 959 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 672 837 $ Poids 73 % |
| 6 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 38 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +12 597 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 647 971 $ Poids 71 % |
| 7 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 350 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 748 $ · Ajust. âge +39 870 $ | 717 022 $ Poids 65 % |
| 8 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 240 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −12 948 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 684 023 $ Poids 65 % |
| 9 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 271 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 213 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 680 088 $ Poids 63 % |
| 10 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 731 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −29 822 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 611 043 $ Poids 63 % |
| 11 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 306 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie +22 569 $ · Ajust. âge +11 595 $ | 909 980 $ Poids 58 % |
| 12 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 438 993 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.