5004 Rue LAURIN · Montréal
Valeur estimée
836 600 $
Unifamiliale · 5 387 $/m² · 155,3 m² · constr. 1999 · terrain 524,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,2 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 900 $
Rôle antérieur 735 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834037385330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00015108
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
262 100 $
Valeur bâtiment
576 800 $
Rôle antérieur
735 900 $
ID provincial
66023834037385330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
934 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 271 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +52 920 $ | 654 797 $ Poids 93 % |
| 2 | 4984, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-08 · 471 m · Vendu 585 000 $ (3 921 $/m²) 149,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 959 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 655 459 $ Poids 88 % |
| 3 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 433 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +22 693 $ · Ajust. âge +64 565 $ | 741 050 $ Poids 85 % |
| 4 | 60, rue Gilmour, Montréal 2026-07-03 · 618 m · Vendu 540 000 $ (3 641 $/m²) 148,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 744 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 606 744 $ Poids 81 % |
| 5 | 4907, rue Wilfrid, Montréal 2026-04-01 · 744 m · Vendu 577 000 $ (3 867 $/m²) 149,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +11 795 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 669 921 $ Poids 73 % |
| 6 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 190 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 573 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 634 573 $ Poids 64 % |
| 7 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 676 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +33 808 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 552 613 $ Poids 64 % |
| 8 | 9241, avenue Cérès, Montréal 2026-02-13 · 676 m · Vendu 551 000 $ (3 964 $/m²) 139 m² · constr. 1994 Ajust. marché +45 207 $ · Ajust. superficie +32 307 $ · Ajust. âge +13 775 $ | 642 289 $ Poids 64 % |
| 9 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 727 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 009 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 702 209 $ Poids 63 % |
| 10 | 9451, rue Boisjoli, Montréal 2026-02-20 · 891 m · Vendu 635 000 $ (4 305 $/m²) 147,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +16 790 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 738 813 $ Poids 63 % |
| 11 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 624 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie −75 061 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 701 841 $ Poids 62 % |
| 12 | 4282, rue Delaney, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 953 $/m²) 154,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 977 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 656 269 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.