9500 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
1 387 100 $
Unifamiliale · 3 986 $/m² · 348 m² · constr. 1975 · terrain 834,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,7 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 055 500 $
Rôle antérieur 925 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834037692070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00012100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 700 $
Valeur bâtiment
700 800 $
Rôle antérieur
925 900 $
ID provincial
66023834037692070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 736 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 158
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 308 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 263 $ · Ajust. âge −71 825 $ | 1 132 438 $ Poids 66 % |
| 2 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie −55 178 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 144 211 $ Poids 56 % |
| 3 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 685 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +143 537 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 736 582 $ Poids 48 % |
| 4 | 200, rue des Victorias, Laval 2026-03-23 · 1.3 km · Vendu 1 589 000 $ (5 200 $/m²) 305,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +121 352 $ · Ajust. superficie +110 232 $ · Ajust. âge −158 900 $ | 1 661 684 $ Poids 37 % |
| 5 | 4854, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-01-21 · 785 m · Vendu 1 838 450 $ (5 751 $/m²) 319,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +352 634 $ · Ajust. superficie +81 370 $ · Ajust. âge −183 845 $ | 2 088 609 $ Poids 36 % |
| 6 | 212, rue des Victorias, Laval 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 795 000 $ (4 902 $/m²) 366,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 224 $ · Ajust. superficie −44 605 $ · Ajust. âge −179 500 $ | 1 719 118 $ Poids 34 % |
| 7 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −189 271 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 150 729 $ Poids 34 % |
| 8 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie −77 413 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 1 988 604 $ Poids 32 % |
| 9 | 306, rue Rosario, Laval 2026-01-28 · 1.6 km · Vendu 1 680 000 $ (4 872 $/m²) 344,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +155 487 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −168 000 $ | 1 675 282 $ Poids 31 % |
| 10 | 87, rue Rose, Montréal 2024-10-30 · 618 m · Vendu 1 947 785 $ (6 203 $/m²) 314 m² · constr. 2002 Ajust. marché +392 958 $ · Ajust. superficie +105 453 $ · Ajust. âge −194 778 $ | 2 251 418 $ Poids 31 % |
| 11 | 292, Rue Des Alismas, Laval 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 1 499 000 $ (5 023 $/m²) 298,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +79 086 $ · Ajust. superficie +124 582 $ · Ajust. âge −149 900 $ | 1 552 768 $ Poids 30 % |
| 12 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.5 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +34 993 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 486 067 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.