398 Rue LAURIN · Montréal
Valeur estimée
537 700 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 85,8 m² · constr. 1955 · terrain 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
465 300 $
Rôle antérieur 408 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834037860110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00012000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
299 200 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
408 200 $
ID provincial
66023834037860110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 30 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 216 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 048 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 572 298 $ Poids 97 % |
| 2 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 200 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 477 757 $ Poids 78 % |
| 3 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 396 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −36 377 $ · Ajust. âge −61 455 $ | 689 327 $ Poids 67 % |
| 4 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 908 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −12 670 $ · Ajust. âge −42 330 $ | 449 279 $ Poids 66 % |
| 5 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 305 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −29 836 $ · Ajust. âge −50 405 $ | 567 707 $ Poids 65 % |
| 6 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 908 m · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie +4 535 $ · Ajust. âge −32 300 $ | 383 412 $ Poids 64 % |
| 7 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 249 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −14 024 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 859 $ Poids 63 % |
| 8 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 205 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −42 323 $ · Ajust. âge −20 615 $ | 533 489 $ Poids 62 % |
| 9 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 177 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −41 395 $ · Ajust. âge −18 340 $ | 470 872 $ Poids 55 % |
| 10 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 143 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −32 352 $ · Ajust. âge −2 780 $ | 550 202 $ Poids 55 % |
| 11 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 234 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie −40 705 $ · Ajust. âge −61 840 $ | 773 270 $ Poids 50 % |
| 12 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 159 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +48 508 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 503 180 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.