3 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
1 964 800 $
Unifamiliale · 3 610 $/m² · 544,2 m² · constr. 1968 · terrain 769,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
544,2 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 500 $
Rôle antérieur 1 029 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834037969860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00013700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 400 $
Valeur bâtiment
765 100 $
Rôle antérieur
1 029 200 $
ID provincial
66023834037969860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 042 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +242 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 1.1 km · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +117 396 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 063 532 $ Poids 48 % |
| 2 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 926 m · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +253 733 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 3 042 855 $ Poids 29 % |
| 3 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +308 090 $ · Ajust. âge −316 000 $ | 3 444 903 $ Poids 27 % |
| 4 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +155 418 $ · Ajust. âge −205 500 $ | 2 030 831 $ Poids 26 % |
| 5 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 1.2 km · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie +36 573 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 039 052 $ Poids 25 % |
| 6 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie −185 296 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 762 433 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.