12 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
607 500 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 97,1 m² · constr. 1956 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 300 $
Rôle antérieur 481 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834038061990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00012700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
276 100 $
Rôle antérieur
481 800 $
ID provincial
66023834038061990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 63 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −9 111 $ · Ajust. âge −17 670 $ | 569 646 $ Poids 97 % |
| 2 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 310 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −12 342 $ · Ajust. âge −15 720 $ | 502 546 $ Poids 91 % |
| 3 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 528 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −57 840 $ | 735 761 $ Poids 77 % |
| 4 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 502 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 147 $ · Ajust. âge −56 360 $ | 483 093 $ Poids 77 % |
| 5 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 432 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +5 284 $ · Ajust. âge −47 440 $ | 605 792 $ Poids 76 % |
| 6 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 289 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 313 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 613 438 $ Poids 74 % |
| 7 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 0 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 334 $ Poids 73 % |
| 8 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 965 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge −39 840 $ | 482 894 $ Poids 61 % |
| 9 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 341 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie +4 836 $ · Ajust. âge −57 975 $ | 822 677 $ Poids 61 % |
| 10 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 271 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −25 608 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 616 463 $ Poids 58 % |
| 11 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 392 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +21 993 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 876 $ Poids 58 % |
| 12 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 668 m · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie +8 625 $ · Ajust. âge −56 880 $ | 721 456 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.