10 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
518 400 $
Unifamiliale · 6 866 $/m² · 75,5 m² · constr. 1957 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 300 $
Rôle antérieur 432 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834038180610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00012600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 200 $
Valeur bâtiment
220 100 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
66023834038180610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 348
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 47 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +17 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 347 $ Poids 77 % |
| 2 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 281 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 453 038 $ Poids 75 % |
| 3 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 280 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 168 $ Poids 75 % |
| 4 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 960 m · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −18 819 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 363 859 $ Poids 51 % |
| 5 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 226 m · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie −18 912 $ · Ajust. âge −37 114 $ | 575 871 $ Poids 43 % |
| 6 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 960 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −41 041 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 425 889 $ Poids 35 % |
| 7 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 374 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −46 854 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 522 029 $ Poids 35 % |
| 8 | 28, rue Hortie, Montréal 2024-08-22 · 142 m · Vendu 530 000 $ (5 863 $/m²) 90,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −43 678 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 578 432 $ Poids 19 % |
| 9 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −12 516 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 134 $ Poids 13 % |
| 10 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie +14 439 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 472 904 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.