15 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 6 547 $/m² · 61,1 m² · constr. 1952 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 271 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834038206200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00014100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
78 600 $
Rôle antérieur
271 700 $
ID provincial
66023834038206200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 14 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 15 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −25 911 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 422 461 $ Poids 62 % |
| 2 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 299 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −56 077 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 400 548 $ Poids 15 % |
| 3 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −29 799 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 419 967 $ Poids 10 % |
| 4 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 334 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −80 595 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 480 030 $ Poids 8 % |
| 5 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 239 m · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie −65 867 $ · Ajust. âge −50 369 $ | 515 662 $ Poids 8 % |
| 6 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −51 468 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 321 709 $ Poids 6 % |
| 7 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −64 009 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 519 640 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.