13 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 6 806 $/m² · 69,7 m² · constr. 1957 · terrain 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 200 $
Rôle antérieur 368 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834038315100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00014000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 300 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
368 600 $
ID provincial
66023834038315100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 347
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 0 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 85 % |
| 2 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 284 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie −31 597 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 436 528 $ Poids 54 % |
| 3 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 327 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 528 $ Poids 44 % |
| 4 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 350 708 $ Poids 31 % |
| 5 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 225 m · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie −37 825 $ · Ajust. âge −37 114 $ | 556 959 $ Poids 30 % |
| 6 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 404 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −65 341 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 543 $ Poids 16 % |
| 7 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −57 017 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 409 913 $ Poids 15 % |
| 8 | 335, Chemin du Bord-de-l'Eau, Laval 2025-03-25 · 1.8 km · Vendu 435 000 $ (6 144 $/m²) 70,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −3 379 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 455 086 $ Poids 14 % |
| 9 | 365, Larivière street, Laval 2025-04-08 · 1.8 km · Vendu 565 000 $ (7 152 $/m²) 79 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie −33 256 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 550 393 $ Poids 11 % |
| 10 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 525 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −97 385 $ · Ajust. âge −54 225 $ | 635 549 $ Poids 9 % |
| 11 | 28, rue Hortie, Montréal 2024-08-22 · 129 m · Vendu 530 000 $ (5 863 $/m²) 90,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +105 360 $ · Ajust. superficie −60 680 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 561 430 $ Poids 9 % |
| 12 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 429 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −79 875 $ · Ajust. âge −44 475 $ | 523 599 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.