11 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 6 388 $/m² · 83,6 m² · constr. 1959 · terrain 461,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 393 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834038424180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00013900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 800 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
393 000 $
ID provincial
66023834038424180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 29 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 320 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 402 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 576 348 $ Poids 95 % |
| 2 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 270 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 480 695 $ Poids 80 % |
| 3 | 1245, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (4 535 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 177 $ · Ajust. superficie −453 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 386 024 $ Poids 59 % |
| 4 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 389 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie −21 037 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 847 $ Poids 57 % |
| 5 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie −18 730 $ · Ajust. âge −32 370 $ | 453 180 $ Poids 57 % |
| 6 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 509 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −44 714 $ · Ajust. âge −46 995 $ | 695 450 $ Poids 57 % |
| 7 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 413 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −36 674 $ · Ajust. âge −38 545 $ | 572 730 $ Poids 56 % |
| 8 | 13, rue Hortie, Montréal 2025-11-10 · 15 m · Vendu 420 000 $ (6 026 $/m²) 69,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +41 879 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 504 951 $ Poids 55 % |
| 9 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 88 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −48 789 $ · Ajust. âge −8 835 $ | 538 803 $ Poids 52 % |
| 10 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 45 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −38 651 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 555 023 $ Poids 48 % |
| 11 | 5008, rue Olympia, Montréal 2024-12-13 · 210 m · Vendu 530 200 $ (6 522 $/m²) 81,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +101 698 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge −31 812 $ | 607 586 $ Poids 47 % |
| 12 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 315 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie −49 572 $ · Ajust. âge −46 380 $ | 779 863 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.