7 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 5 549 $/m² · 122,3 m² · constr. 1969 · terrain 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 000 $
Rôle antérieur 580 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834038672090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00015000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
375 800 $
Rôle antérieur
580 700 $
ID provincial
66023834038672090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 327 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 743 $ · Ajust. âge +21 747 $ | 763 390 $ Poids 92 % |
| 2 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 215 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 506 354 $ Poids 92 % |
| 3 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 413 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 577 755 $ Poids 91 % |
| 4 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 138 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 619 235 $ Poids 82 % |
| 5 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 656 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +5 870 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 594 796 $ Poids 75 % |
| 6 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 196 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −13 179 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 464 117 $ Poids 69 % |
| 7 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 439 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 721 $ · Ajust. âge −25 362 $ | 580 959 $ Poids 69 % |
| 8 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 366 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +16 316 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 565 951 $ Poids 67 % |
| 9 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 765 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +26 569 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 652 184 $ Poids 67 % |
| 10 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 743 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −26 499 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 429 806 $ Poids 61 % |
| 11 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 295 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +52 451 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 601 399 $ Poids 61 % |
| 12 | 9361, Avenue Ceres, Montréal 2026-07-31 · 790 m · Vendu 640 000 $ (4 675 $/m²) 136,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 127 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 541 873 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.