5 Rue HORTIE · Montréal
Valeur estimée
574 700 $
Unifamiliale · 6 200 $/m² · 92,7 m² · constr. 1962 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 400 $
Rôle antérieur 444 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834038800950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00013600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
275 400 $
Rôle antérieur
444 200 $
ID provincial
66023834038800950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 34 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 134 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie −22 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 384 $ Poids 88 % |
| 2 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 302 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 413 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 615 788 $ Poids 85 % |
| 3 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 282 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie −23 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 953 $ Poids 81 % |
| 4 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 459 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie −10 231 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 740 778 $ Poids 79 % |
| 5 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 363 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 609 907 $ Poids 77 % |
| 6 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 77 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie −12 597 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 589 417 $ Poids 70 % |
| 7 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 427 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 822 $ · Ajust. âge −45 088 $ | 482 690 $ Poids 66 % |
| 8 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 992 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 485 715 $ Poids 63 % |
| 9 | 343, rue Laurin, Montréal 2025-05-28 · 341 m · Vendu 575 000 $ (6 375 $/m²) 90,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +7 968 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 579 727 $ Poids 63 % |
| 10 | 4992, rue Olympia, Montréal 2025-10-30 · 222 m · Vendu 460 000 $ (5 693 $/m²) 80,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 625 $ · Ajust. superficie +33 874 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 513 498 $ Poids 63 % |
| 11 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 266 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −34 785 $ | 828 134 $ Poids 61 % |
| 12 | 4800, rue Colonial, Montréal 2025-06-30 · 745 m · Vendu 711 000 $ (7 500 $/m²) 94,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +58 711 $ · Ajust. superficie −7 875 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 726 286 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.