4601 Rue GODARD · Montréal
Valeur estimée
1 643 100 $
Unifamiliale · 3 521 $/m² · 466,6 m² · constr. 1958 · terrain 886,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 000 $
Rôle antérieur 648 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834042206710080001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F01311216
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 000 $
Valeur bâtiment
447 000 $
Rôle antérieur
648 200 $
ID provincial
66023834042206710080001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 012 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 814 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +186 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie −113 236 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 832 900 $ Poids 30 % |
| 2 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 271 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 529 271 $ Poids 29 % |
| 3 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +25 049 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 814 171 $ Poids 29 % |
| 4 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 1.6 km · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +82 268 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 790 916 $ Poids 29 % |
| 5 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +38 858 $ · Ajust. âge −316 000 $ | 3 175 671 $ Poids 25 % |
| 6 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +237 010 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 303 026 $ Poids 14 % |
| 7 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie −164 709 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 837 769 $ Poids 13 % |
| 8 | 367, Rue des Roseaux, Laval 2024-06-26 · 1.6 km · Vendu 1 464 500 $ (3 733 $/m²) 392,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +272 047 $ · Ajust. superficie +138 685 $ · Ajust. âge −146 450 $ | 1 728 782 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.