4647-4653 Rue ALEXANDER · Montréal
Valeur estimée
2 291 700 $
Unifamiliale · 3 121 $/m² · 734,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 393,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
734,2 m²
Étages × logements
3 × 9
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 651 000 $
Rôle antérieur 1 500 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834042206710100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01311220
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 000 $
Valeur bâtiment
1 233 000 $
Rôle antérieur
1 500 900 $
ID provincial
66023834042206710100001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 791 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 221 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +299 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.3 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +273 716 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 221 444 $ Poids 22 % |
| 2 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie +529 405 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 531 884 $ Poids 5 % |
| 3 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +675 000 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 3 464 122 $ Poids 3 % |
| 4 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 990 000 $ Poids 2 % |
| 5 | 260, rue Des Alismas, Laval 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 2 410 000 $ (6 608 $/m²) 364,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 389 $ · Ajust. superficie +602 500 $ · Ajust. âge −241 000 $ | 2 801 889 $ Poids 1 % |
| 6 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 892 437 $ Poids 1 % |
| 7 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +500 000 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 566 016 $ Poids 1 % |
| 8 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.3 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +365 450 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 816 524 $ Poids 0 % |
| 9 | 4990, rue Félix-McLernan, Montréal 2026-08-03 · 626 m · Vendu 1 105 000 $ (3 746 $/m²) 295 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +276 250 $ · Ajust. âge −110 500 $ | 1 270 750 $ Poids 0 % |
| 10 | 179, Rue Hilton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 135 000 $ (3 541 $/m²) 320,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +14 312 $ · Ajust. superficie +283 750 $ · Ajust. âge −107 825 $ | 1 325 237 $ Poids 0 % |
| 11 | 29, Rue Colbert, Montréal 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 070 000 $ (2 877 $/m²) 371,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +198 764 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 429 264 $ Poids 0 % |
| 12 | 35, rue Bergeron, Montréal 2025-11-07 · 645 m · Vendu 1 605 000 $ (5 437 $/m²) 295,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +148 545 $ · Ajust. superficie +401 250 $ · Ajust. âge −160 500 $ | 1 994 295 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.