4690-4694 Rue ALEXANDER · Montréal
Valeur estimée
2 635 000 $
Unifamiliale · 2 194 $/m² · 1 201 m² · constr. 1958 · terrain 2 259,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 201 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 259,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 856 800 $
Rôle antérieur 1 688 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834042206710140001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01311228
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
678 000 $
Valeur bâtiment
1 178 800 $
Rôle antérieur
1 688 000 $
ID provincial
66023834042206710140001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 062 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 697 700 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +378 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 697 729 $ Poids 1 % |
| 2 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +368 750 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 892 437 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, rue du Boisé, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 1 461 800 $ (4 402 $/m²) 332,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +135 454 $ · Ajust. superficie +365 450 $ · Ajust. âge −146 180 $ | 1 816 524 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.