4695 Rue ALEXANDER · Montréal
Valeur estimée
915 100 $
Autre · 1 961 $/m² · 466,6 m² · constr. 1958 · terrain 892,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,6 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
892,4 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
792 700 $
Rôle antérieur 720 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834042206710180001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F01311236
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 700 $
Valeur bâtiment
525 000 $
Rôle antérieur
720 600 $
ID provincial
66023834042206710180001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 045 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900-4904, boulevard Lalande, Montréal 2026-04-30 · 909 m · Vendu 525 000 $ (1 318 $/m²) 398,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +44 936 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 612 250 $ Poids 48 % |
| 2 | 339-345, RUE ANDRAS, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-22 · 880 m · Vendu 975 000 $ (2 511 $/m²) 388,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +98 304 $ · Ajust. âge −63 375 $ | 1 100 274 $ Poids 38 % |
| 3 | 375-381, rue Spring Garden, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 995 000 $ (2 562 $/m²) 388,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 547 $ · Ajust. superficie +100 320 $ · Ajust. âge −64 675 $ | 1 043 192 $ Poids 35 % |
| 4 | 316-322, Rue Natasha, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-19 · 878 m · Vendu 856 000 $ (2 237 $/m²) 382,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +160 089 $ · Ajust. superficie +93 831 $ · Ajust. âge −64 200 $ | 1 045 720 $ Poids 24 % |
| 5 | 332 à 338, rue Natasha, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-17 · 903 m · Vendu 1 038 000 $ (2 673 $/m²) 388,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +209 413 $ · Ajust. superficie +104 655 $ · Ajust. âge −77 850 $ | 1 274 218 $ Poids 17 % |
| 6 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +177 463 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 701 150 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.