4655 Rue ALEXANDER · Montréal
Valeur estimée
730 000 $
Autre · constr. 1958 · terrain 888,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,2 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 097 900 $
Rôle antérieur 998 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834042206710240001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F01311248
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 500 $
Valeur bâtiment
831 400 $
Rôle antérieur
998 100 $
ID provincial
66023834042206710240001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 154 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 577 875 $ Poids 69 % |
| 2 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 275 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 480 $ | 520 127 $ Poids 66 % |
| 3 | 9080, avenue Cérès, Montréal 2026-07-20 · 332 m · Vendu 382 000 $ (3 805 $/m²) 100,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 343 800 $ Poids 66 % |
| 4 | 1410, rue Hyman, Montréal 2026-08-11 · 361 m · Vendu 465 000 $ (3 729 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 418 500 $ Poids 66 % |
| 5 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 340 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 456 305 $ Poids 65 % |
| 6 | 4756, boulevard Lalande, Montréal 2026-06-04 · 358 m · Vendu 645 650 $ (4 450 $/m²) 145,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 141 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 054 $ | 624 737 $ Poids 65 % |
| 7 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 358 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 1 027 599 $ Poids 65 % |
| 8 | 1360, rue Hyman, Montréal 2026-07-07 · 396 m · Vendu 283 000 $ (5 155 $/m²) 54,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 254 700 $ Poids 65 % |
| 9 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 409 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 492 900 $ Poids 65 % |
| 10 | 9260, Avenue Cérès, Montréal 2026-07-23 · 414 m · Vendu 475 000 $ (3 821 $/m²) 124,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 427 500 $ Poids 64 % |
| 11 | 4560, rue Edward-Higgins, Montréal 2026-06-15 · 395 m · Vendu 385 000 $ (3 945 $/m²) 97,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 351 355 $ Poids 64 % |
| 12 | 356, rue Laurin, Montréal 2026-07-03 · 408 m · Vendu 588 000 $ (3 965 $/m²) 148,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 529 200 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.