4954 Rue BONNY · Montréal
Valeur estimée
1 559 400 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 466,6 m² · constr. 1958 · terrain 893,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
466,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
836 600 $
Rôle antérieur 760 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834042206710260001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01311252
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 100 $
Valeur bâtiment
568 500 $
Rôle antérieur
760 500 $
ID provincial
66023834042206710260001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 529 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +172 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.4 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 271 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 529 271 $ Poids 32 % |
| 2 | 265, Av De La Seigneurie, Laval 2026-03-23 · 1.5 km · Vendu 1 750 000 $ (4 103 $/m²) 426,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +133 647 $ · Ajust. superficie +82 268 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 790 916 $ Poids 32 % |
| 3 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +25 049 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 2 814 171 $ Poids 30 % |
| 4 | 256, rue des Alismas, Laval 2025-04-01 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (5 302 $/m²) 377,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +266 016 $ · Ajust. superficie +237 010 $ · Ajust. âge −200 000 $ | 2 303 026 $ Poids 15 % |
| 5 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 1.4 km · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie −164 709 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 837 769 $ Poids 14 % |
| 6 | 18, rue du Boisé, Montréal 2025-04-30 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (3 922 $/m²) 376,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +196 187 $ · Ajust. superficie +177 463 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 701 150 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.