4590 Rue ALEXANDER · Montréal
Valeur estimée
4 465 300 $
Unifamiliale · 3 497 $/m² · 1 277 m² · constr. 1958 · terrain 2 442,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 277 m²
Étages × logements
3 × 14
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 442,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 459 300 $
Rôle antérieur 2 235 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834042206710270001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01311254
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
732 700 $
Valeur bâtiment
1 726 600 $
Rôle antérieur
2 235 700 $
ID provincial
66023834042206710270001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 212 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
576 000 $
$/m² médian
4 153
Cette propriété : +675 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Carmantines, Laval 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 5 000 000 $ (7 024 $/m²) 711,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +462 758 $ · Ajust. superficie +1 250 000 $ · Ajust. âge −500 000 $ | 6 212 758 $ Poids 1 % |
| 2 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 697 729 $ Poids 0 % |
| 3 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 1.6 km · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 3 689 979 $ Poids 0 % |
| 4 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +675 000 $ · Ajust. âge −270 000 $ | 3 464 122 $ Poids 0 % |
| 5 | 249, Avenue de la Seigneurie, Laval 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 2 600 000 $ (6 384 $/m²) 407,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +650 000 $ · Ajust. âge −260 000 $ | 2 990 000 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.