4502-4510 Rue CLOVERDALE · Montréal
Valeur estimée
2 797 000 $
Unifamiliale · 1 568 $/m² · 1 783,5 m² · constr. 1960 · terrain 3 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 783,5 m²
Étages × logements
3 × 18
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 624,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 962 700 $
Rôle antérieur 1 784 300 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834042206710520001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01311306
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 087 300 $
Valeur bâtiment
875 400 $
Rôle antérieur
1 784 300 $
ID provincial
66023834042206710520001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 797 000 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +385 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Carmantines, Laval 2025-11-21 · 2.0 km · Vendu 5 000 000 $ (7 024 $/m²) 711,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +462 758 $ · Ajust. superficie +1 250 000 $ · Ajust. âge −500 000 $ | 6 212 758 $ Poids 0 % |
| 2 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 697 729 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.