4558-4570 Rue ALEXANDER · Montréal
Valeur estimée
4 121 600 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 1 460,3 m² · constr. 2010 · terrain 2 079,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 460,3 m²
Étages × logements
3 × 10
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 079,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 365 600 $
Rôle antérieur 3 059 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834042206710540002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01311308
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 000 $
Valeur bâtiment
2 741 600 $
Rôle antérieur
3 059 600 $
ID provincial
66023834042206710540002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 860 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
6 462 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +617 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 374, rue des Carmantines, Laval 2025-11-21 · 1.7 km · Vendu 5 000 000 $ (7 024 $/m²) 711,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +462 758 $ · Ajust. superficie +1 250 000 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 6 462 758 $ Poids 0 % |
| 2 | 4998, rue Bayview, Montréal 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 3 000 001 $ (4 832 $/m²) 620,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +247 728 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 4 237 729 $ Poids 0 % |
| 3 | 340, rue des Roseaux, Laval 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (5 944 $/m²) 504,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +246 135 $ · Ajust. superficie +750 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 4 056 135 $ Poids 0 % |
| 4 | 113, avenue de la Seigneurie, Laval 2024-12-13 · 1.7 km · Vendu 2 750 000 $ (5 188 $/m²) 530,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +527 479 $ · Ajust. superficie +687 500 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 3 978 729 $ Poids 0 % |
| 5 | 275, rue des Roseaux, Laval 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 2 700 000 $ (5 894 $/m²) 458,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +675 000 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 3 761 122 $ Poids 0 % |
| 6 | 229, rue Rosario, Laval 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 2 055 000 $ (4 347 $/m²) 472,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +25 913 $ · Ajust. superficie +513 750 $ · Ajust. âge +10 275 $ | 2 604 938 $ Poids 0 % |
| 7 | 391, rue des Anémones, Laval 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 3 160 000 $ (6 939 $/m²) 455,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +292 813 $ · Ajust. superficie +790 000 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 4 227 013 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.