4931 Rue SAINTE-SUZANNE · Montréal
Valeur estimée
525 400 $
Unifamiliale · 4 699 $/m² · 111,8 m² · constr. 1961 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 300 $
Rôle antérieur 376 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834044098450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00019100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
197 000 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
66023834044098450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
566 800 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 28 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 329 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge −7 249 $ | 701 838 $ Poids 92 % |
| 2 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 43 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +25 454 $ · Ajust. âge −2 620 $ | 553 442 $ Poids 87 % |
| 3 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 539 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge −47 906 $ | 530 554 $ Poids 84 % |
| 4 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 365 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −16 957 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 170 $ Poids 80 % |
| 5 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 407 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge −2 945 $ | 627 576 $ Poids 77 % |
| 6 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 172 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 061 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 527 039 $ Poids 77 % |
| 7 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 136 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −8 158 $ · Ajust. âge −53 750 $ | 519 976 $ Poids 73 % |
| 8 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 885 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 599 317 $ Poids 68 % |
| 9 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 82 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 674 010 $ Poids 66 % |
| 10 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 250 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −30 208 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 571 636 $ Poids 66 % |
| 11 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 182 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 100 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 463 750 $ Poids 64 % |
| 12 | 21, rue Glenn, Montréal 2025-06-05 · 402 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 952 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.