4918-4920 Rue SAINTE-SUZANNE · Montréal
Valeur estimée
828 000 $
Unifamiliale · 3 777 $/m² · 219,2 m² · constr. 1963 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 200 $
Rôle antérieur 632 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834044211880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00020800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
477 200 $
Rôle antérieur
632 600 $
ID provincial
66023834044211880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 501 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie −22 655 $ · Ajust. âge −90 150 $ | 872 230 $ Poids 70 % |
| 2 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 455 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie −23 908 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 800 002 $ Poids 69 % |
| 3 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 387 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +54 784 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 881 371 $ Poids 68 % |
| 4 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 611 m · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 778 107 $ Poids 63 % |
| 5 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 499 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −73 279 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 954 319 $ Poids 62 % |
| 6 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 666 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −36 610 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 936 199 $ Poids 61 % |
| 7 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 739 m · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie +32 901 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 230 996 $ Poids 54 % |
| 8 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 490 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +57 340 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 917 094 $ Poids 50 % |
| 9 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 512 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +92 075 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 901 004 $ Poids 47 % |
| 10 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 449 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −69 313 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 137 710 $ Poids 46 % |
| 11 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 785 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 813 285 $ Poids 45 % |
| 12 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 757 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +72 545 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 765 184 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.