4914-4916 Rue SAINTE-SUZANNE · Montréal
Valeur estimée
943 000 $
Unifamiliale · 4 028 $/m² · 234,1 m² · constr. 1964 · terrain 926,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,9 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 100 $
Rôle antérieur 817 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834044410460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00021000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
324 400 $
Valeur bâtiment
582 700 $
Rôle antérieur
817 200 $
ID provincial
66023834044410460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4815, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2026-05-29 · 520 m · Vendu 1 126 000 $ (4 468 $/m²) 252 m² · constr. 2004 Ajust. marché +14 199 $ · Ajust. superficie −39 991 $ · Ajust. âge −112 600 $ | 987 608 $ Poids 79 % |
| 2 | 4956, rue Felix-McLernan, Montréal 2025-09-18 · 443 m · Vendu 830 000 $ (3 568 $/m²) 232,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 826 586 $ Poids 73 % |
| 3 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 490 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge −90 150 $ | 901 330 $ Poids 73 % |
| 4 | 4860, rue du Collège-Beaubois, Montréal 2025-10-06 · 688 m · Vendu 980 000 $ (4 137 $/m²) 236,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −5 791 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 967 018 $ Poids 66 % |
| 5 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 591 m · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 805 762 $ Poids 61 % |
| 6 | 5000, rue d'Orléans, Montréal 2025-05-16 · 447 m · Vendu 1 220 000 $ (4 933 $/m²) 247,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +109 023 $ · Ajust. superficie −32 560 $ · Ajust. âge −115 900 $ | 1 180 563 $ Poids 57 % |
| 7 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 400 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie +86 922 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 913 508 $ Poids 52 % |
| 8 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 719 m · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie +77 877 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 275 971 $ Poids 47 % |
| 9 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 508 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie +90 977 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 950 730 $ Poids 38 % |
| 10 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 277 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 844 777 $ Poids 38 % |
| 11 | 283, rue des Alismas, Laval 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 383 000 $ (5 451 $/m²) 253,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 423 $ · Ajust. âge −138 300 $ | 1 191 277 $ Poids 36 % |
| 12 | 78, rue Kingsley, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 851 000 $ (3 873 $/m²) 219,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 761 $ · Ajust. superficie +27 889 $ · Ajust. âge −85 100 $ | 872 550 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.