4910 Rue SAINTE-SUZANNE · Montréal
Valeur estimée
565 600 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 120,4 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 800 $
Rôle antérieur 446 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834044580990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00021100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
446 300 $
ID provincial
66023834044580990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 223
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 136 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 557 566 $ Poids 96 % |
| 2 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 350 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 852 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 739 376 $ Poids 93 % |
| 3 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 240 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 569 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 489 231 $ Poids 88 % |
| 4 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 341 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 577 666 $ Poids 87 % |
| 5 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 318 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −10 224 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 600 320 $ Poids 78 % |
| 6 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 126 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +11 887 $ · Ajust. âge −45 687 $ | 548 084 $ Poids 72 % |
| 7 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 562 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 679 $ · Ajust. âge −39 452 $ | 561 827 $ Poids 69 % |
| 8 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 128 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +47 566 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 583 414 $ Poids 67 % |
| 9 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 285 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −16 431 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 449 740 $ Poids 66 % |
| 10 | 21, rue Glenn, Montréal 2025-06-05 · 394 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +6 248 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 478 205 $ Poids 63 % |
| 11 | 9243, avenue Cérès, Montréal 2026-05-28 · 629 m · Vendu 500 000 $ (3 655 $/m²) 136,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −29 971 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 426 334 $ Poids 61 % |
| 12 | 9615, Rue Cérès, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-22 · 1.0 km · Vendu 581 000 $ (4 874 $/m²) 119,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 549 412 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.