4913 Rue SAINTE-SUZANNE · Montréal
Valeur estimée
607 800 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 102,4 m² · constr. 1962 · terrain 695,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,8 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 000 $
Rôle antérieur 479 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834044806300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00017400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 100 $
Valeur bâtiment
233 900 $
Rôle antérieur
479 800 $
ID provincial
66023834044806300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
577 000 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 95 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +1 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 531 893 $ Poids 98 % |
| 2 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 455 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +6 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 602 893 $ Poids 89 % |
| 3 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 506 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge −45 088 $ | 508 429 $ Poids 87 % |
| 4 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 266 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +26 525 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 777 534 $ Poids 79 % |
| 5 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 225 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +21 756 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 640 055 $ Poids 75 % |
| 6 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 293 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 957 $ · Ajust. âge −3 624 $ | 676 318 $ Poids 69 % |
| 7 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 141 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −10 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 013 $ Poids 67 % |
| 8 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 396 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 617 188 $ Poids 65 % |
| 9 | 4973, rue Bonny, Montréal 2026-07-03 · 240 m · Vendu 575 000 $ (6 773 $/m²) 84,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 261 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 648 636 $ Poids 61 % |
| 10 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 414 705 $ Poids 60 % |
| 11 | 1425, rue Hyman, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-26 · 797 m · Vendu 498 000 $ (5 509 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 280 $ · Ajust. superficie +33 053 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 512 433 $ Poids 60 % |
| 12 | 4980, rue Olympia, Montréal 2025-04-28 · 268 m · Vendu 773 000 $ (8 060 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +102 815 $ · Ajust. superficie +26 197 $ · Ajust. âge −34 785 $ | 867 227 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.