4898 Rue SAINTE-SUZANNE · Montréal
Valeur estimée
610 600 $
Unifamiliale · 5 157 $/m² · 118,4 m² · constr. 1964 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 100 $
Rôle antérieur 519 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834044951330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00021400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 800 $
Valeur bâtiment
341 300 $
Rôle antérieur
519 400 $
ID provincial
66023834044951330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 227
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 325 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 733 175 $ Poids 95 % |
| 2 | 327, rue Laurin, Montréal 2026-07-31 · 102 m · Vendu 620 000 $ (4 936 $/m²) 125,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 771 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 552 629 $ Poids 94 % |
| 3 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 372 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −2 609 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 573 318 $ Poids 86 % |
| 4 | 4967, rue Hortie, Montréal 2026-08-05 · 231 m · Vendu 530 000 $ (4 077 $/m²) 130 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 646 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 485 154 $ Poids 84 % |
| 5 | 4982, rue Hortie, Montréal 2025-10-24 · 313 m · Vendu 580 000 $ (4 647 $/m²) 124,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −14 872 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 595 672 $ Poids 76 % |
| 6 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 536 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 373 $ · Ajust. âge −39 452 $ | 556 521 $ Poids 74 % |
| 7 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 99 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie +7 226 $ · Ajust. âge −45 687 $ | 543 423 $ Poids 74 % |
| 8 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 141 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +42 424 $ · Ajust. âge +5 240 $ | 578 271 $ Poids 71 % |
| 9 | 21, rue Glenn, Montréal 2025-06-05 · 428 m · Vendu 430 000 $ (3 675 $/m²) 117 m² · constr. 1961 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +2 573 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 474 530 $ Poids 63 % |
| 10 | 4968, rue Hortie, Montréal 2025-08-04 · 274 m · Vendu 445 000 $ (3 423 $/m²) 130 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −19 854 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 446 317 $ Poids 62 % |
| 11 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 505 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +53 492 $ · Ajust. âge +5 890 $ | 655 809 $ Poids 60 % |
| 12 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 990 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie +15 996 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 626 361 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.