4955 Rue SAINT-GABRIEL · Montréal
Valeur estimée
800 100 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 193,6 m² · constr. 1963 · terrain 504 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 631 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834045009650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00016100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 000 $
Valeur bâtiment
468 400 $
Rôle antérieur
631 900 $
ID provincial
66023834045009650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
557 800 $
$/m² médian
4 188
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5016, rue Laurin, Montréal 2025-12-31 · 209 m · Vendu 836 000 $ (4 314 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +74 187 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 826 155 $ Poids 88 % |
| 2 | 4701, boulevard Lalande, Montréal 2026-01-22 · 432 m · Vendu 815 000 $ (4 558 $/m²) 178,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 430 $ · Ajust. superficie +33 730 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 842 660 $ Poids 77 % |
| 3 | 50, rue Gilmour, Montréal 2026-04-21 · 679 m · Vendu 650 000 $ (3 627 $/m²) 179,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 718 755 $ Poids 72 % |
| 4 | 5057, Rue Laurin, Montréal 2025-06-11 · 329 m · Vendu 875 000 $ (4 515 $/m²) 193,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +72 254 $ · Ajust. superficie −451 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 859 302 $ Poids 66 % |
| 5 | 9448, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2026-01-13 · 608 m · Vendu 1 490 000 $ (8 628 $/m²) 172,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +137 902 $ · Ajust. superficie +90 159 $ · Ajust. âge +149 000 $ | 1 867 061 $ Poids 64 % |
| 6 | 4856, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-07 · 734 m · Vendu 1 257 500 $ (6 037 $/m²) 208,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +66 345 $ · Ajust. superficie −44 372 $ · Ajust. âge −125 750 $ | 1 153 723 $ Poids 52 % |
| 7 | 4885, rue Félix-McLernan, Montréal 2025-07-31 · 617 m · Vendu 820 000 $ (3 712 $/m²) 220,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −50 670 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 730 593 $ Poids 46 % |
| 8 | 378, rue Étienne-Lavoie, Laval 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 799 900 $ (4 010 $/m²) 199,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 828 $ · Ajust. âge −79 990 $ | 708 082 $ Poids 43 % |
| 9 | 4961, Rue Félix-Mclernan, Montréal 2025-10-03 · 417 m · Vendu 901 500 $ (3 906 $/m²) 230,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +83 535 $ · Ajust. superficie −72 651 $ · Ajust. âge −90 150 $ | 822 234 $ Poids 42 % |
| 10 | 1488, Boulevard Sunny Brooke, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (3 778 $/m²) 169,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie +45 714 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 683 823 $ Poids 36 % |
| 11 | 374, rue Étienne-Lavoie, Laval 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 770 500 $ (4 160 $/m²) 185,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 396 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge −77 050 $ | 782 320 $ Poids 36 % |
| 12 | 62, rue Audubon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (4 227 $/m²) 207 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 321 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 759 179 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.