4936 Rue SAINT-GABRIEL · Montréal
Valeur estimée
562 500 $
Unifamiliale · 5 312 $/m² · 105,9 m² · constr. 1962 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 433 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
834045310690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00017800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
433 800 $
ID provincial
66023834045310690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
563 600 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4944, rue Saint-Gabriel, Montréal 2026-05-26 · 30 m · Vendu 524 000 $ (5 142 $/m²) 101,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 607 $ · Ajust. superficie +10 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 892 $ Poids 96 % |
| 2 | 4993, rue Wilfrid, Montréal 2026-07-22 · 509 m · Vendu 563 600 $ (5 307 $/m²) 106,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −796 $ · Ajust. âge −45 088 $ | 517 716 $ Poids 89 % |
| 3 | 20, rue Hortie, Montréal 2026-06-08 · 395 m · Vendu 589 000 $ (5 878 $/m²) 100,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +7 427 $ · Ajust. superficie +16 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 180 $ Poids 88 % |
| 4 | 4969, rue D'Orléans, Montréal 2026-07-09 · 299 m · Vendu 724 900 $ (6 201 $/m²) 116,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 106 $ · Ajust. âge −3 624 $ | 687 170 $ Poids 80 % |
| 5 | 4933, rue Olympia, Montréal 2025-12-12 · 309 m · Vendu 723 000 $ (7 579 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 159 $ · Ajust. superficie +39 788 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 790 797 $ Poids 72 % |
| 6 | 4956, rue St-Gabriel, Montréal 2025-06-10 · 76 m · Vendu 610 000 $ (5 755 $/m²) 106 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 084 $ Poids 69 % |
| 7 | 4957, rue Olympia, Montréal 2025-10-14 · 250 m · Vendu 593 000 $ (6 216 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +54 949 $ · Ajust. superficie +32 634 $ · Ajust. âge −29 650 $ | 650 932 $ Poids 69 % |
| 8 | 341, Rue Laurin, Montréal 2025-08-01 · 115 m · Vendu 537 500 $ (4 662 $/m²) 115,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 385 $ · Ajust. superficie −21 910 $ · Ajust. âge −51 062 $ | 508 912 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, Rue Glenn, Montréal 2026-01-28 · 396 m · Vendu 520 000 $ (4 348 $/m²) 119,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie −29 783 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 540 944 $ Poids 66 % |
| 10 | 4812, rue Colonial, Montréal 2026-04-01 · 895 m · Vendu 610 000 $ (5 422 $/m²) 112,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 765 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 586 372 $ Poids 63 % |
| 11 | 1079, rue Woodside, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 436 000 $ (4 160 $/m²) 104,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 498 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 421 986 $ Poids 62 % |
| 12 | 12, rue Hortie, Montréal 2025-07-16 · 337 m · Vendu 556 000 $ (5 726 $/m²) 97,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 334 $ · Ajust. superficie +25 195 $ · Ajust. âge +16 680 $ | 627 209 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.